Corso Affitti e Locazioni Abitative e Commerciali. DM 140-2014

MODALITÁ DI EROGAZIONE    
Il corso è stato appositamente strutturato per essere erogato a distanza in modalità WEBINAR (il docente tiene lezione in diretta e i corsisti, oltre che vederlo e sentirlo, possono interagire e porre domande a voce oppure tramite chat). Necessario pc/tablet/smartphone con audio o casse, connessione internet.
Nel caso in cui si desidera sostenere l'esame finale (facoltativo, utile per gli amministratori che hanno esigenza di avere il DM 140), questo si tiene in sede a Milano, via Oldofedi 9.

MODALITÀ DI ISCRIZIONE    
Invio tramite email (formazione@istitutoicaf.it) o fax (02 66715681) del modulo di iscrizione debitamente compilato e dell'attestazione dell'avvenuto bonifico. Il modulo d'iscrizione è disponibile sul sito www.istitutoicaf.it e scaricabile sia in formato doc che PDF. Per i corsisti on line, una volta effettuata l'iscrizione e completato il pagamento, la settimana prima dell'inizio del corso verrà inviato loro dalla segreteria il link e i codici di autenticazione necessari per accedere alla piattaforma.

ORIGINI DELL'INIZIATIVA FORMATIVA    
Date le nuove normative sul tema affitti e le recenti possibilità di investimento in questo settore, si rende utile un corso di aggiornamento pratico su questo tema.
OBIETTIVO FORMATIVO
Fornire ai discenti gli strumenti tecnici, le competenze di base e di procedura funzionali alla gestione di locazioni abitative e commerciali, già spendibili dopo il corso.
ORGANIZZAZIONE DIDATTICA
Attività formative previste:
- Lezioni frontali in aula
- Analisi di casi specifici
- Testimonianze ed esperienze a confronto

 

Locazione di beni propri e locazione di beni di terzi
La sublocazione
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Tipologie contrattuali diverse = soluzioni abitative diverse
E i diversi adempimenti connessi – rinvio alle norme locali
Aspetti sostanziali delle locazioni di lungo periodo
La proposta commerciale e le dinamiche contrattuali
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Attività esercitata dalla persona fisica in modo occasionale o continuativo
Attività qualificabile come attività d'impresa
Rischi e opportunità
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Attività qualificabile come attività d'impresa
Privati, investitori e aziende
Locazione e sublocazione di immobili
Locazione e sublocazione di aziende
Beni e complesso di beni organizzati: il confine sottile/non sottile fra immobile e azienda del settore immobiliare
Rischi e opportunità
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Contratti di lungo periodo
•    il caso delle locazioni abitative
•    il caso delle locazioni commerciali
Analisi, rischi e opportunità
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Rapporto con il condominio (Regolamento…)
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La gestione delle controversie nei rapporti locatizi
L'obbligo e l'opportunità della mediazione civile
Differenze sostanziali fra locazioni, servizi complementari alla locazione, servizi alla persona
Le clausole compromissorie e il contratto
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La fiscalità delle locazioni fra:
- cos'è il TUIR – testo unico delle imposte sui redditi
- locazioni di lungo periodo
- attività esercitata da privati e attività d'impresa
- principio di cassa e principio di competenza
- imponibilità e non imponibilità in caso di morosità'
- cedolare secca o altri regimi applicabili
- gli adempimenti fiscali sostanziali e formali nella sublocazione
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Gli obblighi degli intermediari
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Fiscalità d'impresa e casi in cui è possibile gestire la tassazione degli utili non prelevati o non distribuiti ai soci
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La costruzione dei costi di gestione degli affitti
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La patologia dei contratti sugli affitti: come prevenire, gestire e risolvere eventuali controversie
Analisi di contratti
Spazio dedicato all'analisi di documenti e confronto su casi quotidiani

ESAME
L'esame di svolge al termine dell'ultima giornata di corso e dura 30 minuti. L'esame è obbligatorio solo per GLI amministratori condominiali che devono ottemperare all'obbligo delle 15 ore annuali obbligatorie ai sensi del DM 140-2014; il corso dell'esame è compreso nella quota di iscrizione al corso. L'esame si tiene esclusivamente IN AULA (salvo diverse disposizioni dovute all'allarme sanitario). Se non si supera l'esame, si può sostenere nella sessione successiva pagando la quota di € 100,00 +iva.

•    Tutti gli interessati
•    Agenti immobiliari
•    Amministratori condominiali, property manager e building manager
•    Tributaristi, ragionieri e dottori commercialisti
•    Revisori legali dei conti e revisori contabili condominiali
•    Notai
•    Architetti
•    Avvocati e giuristi
•    Mediatori civili
•    Periti estimatori
•    Agronomi
•    Proprietari immobiliari
•    Investitori
•    Imprenditori del settore immobiliare