Corso Amministratore di Condominio

Conosce la normativa che riguarda il condominio e la gestione condominiale. Sa come intervenire nelle problematiche che sorgono nella vita condominiale. Sa gestire l'assemblea e come mantenere buoni rapporti con i condomini. Sa gestire i fornitori, regolare le gare di appalto, il rapporto di lavoro subordinato ed, in particolare, il rapporto di portierato. Sa gestire il conto corrente condominiale, le assicurazioni necessarie e gli adempimenti previsti dalla legge. Ispira la gestione tecnico-amministrativa dei beni e servizi in ambito condominiale e immobiliare a principi di trasparenza ed efficacia. Completano il profilo doti di comunicazione, affidabilità, capacità organizzative e di problem solving.

1 APERTURA DEL CORSO



La Professione dell'Amministratore – l a figura e le norme deontologiche
Il Condominio – figura, entità e classificazione
La comunione, il condominio, le parti comuni e la riserva di proprietà esclusiva


2 Art. 1117 C.C. – LE PARTI COMUNI DEL CONDOMINIO



Le parti comuni necessarie, mantenimento, uso e godimento, modificazioni ed innovazioni.
Le parti destinate all'esercizio dei servizi nell' interesse comune; condutture ed impianti comuni; condominio e supercondominio.


3 IMPIANTI CONDOMINIALI – 1

Impianti termici ed elettrici: le norme per la sicurezza e quelle per i risparmi-energetici


4 IMPIANTI CONDOMINIALI – 2

Impianto di ascensore: nuove leggi e regolamenti
 

5 IMPIANTI CONDOMINIALI – 3

Impianto antenne televisive terrestri e sa tellitari.
Prevenzione i ncendi; adeguamento degli impianti; canne fumarie.


6 LA MANUTENZIONE DELLE PARTI COMUNI

Manutenzioni ordinarie, straordinarie e programmate. La scelta del ti po di intervento e preventivi.


7 L'AMMINISTRATORE CONDOMINIALE Art. 1129, 1130, 1131 C.C.

Nomina e revoca dell'amministratore, attribuzioni dell'amministratore.
La rappresentanza nelle liti attive e passive, la responsabilità civile e penale dell'amministratore.


8 L'ASSEMBLEA DI CONDOMINIO – 1

Potere di convocazione, i soggetti interessati, l'avviso di convocazione, prima e seconda convocazione, assemblea ordinaria e straordinaria, nomina del
Presidente e Segretario, regolarità della costituzione, apertura della discussione e redazione del verbale.


9 L'ASSEMBLEA DI CONDOMINIO – 2

Le maggioranze previste, l'art. 1136 C.C. e le leggi speciali, delibere nulle ed annullabili.


10 TABELLE MILLESIMALI E REGOLAMENTO CONDOMINIALE

Regolamento contrattuale o assembleare, maggioranze per la modifica, applicazione e rispetto del Regolamento.


11 PREVENTIVO, RENDICONTO E RIPARTO SPESE

Citeri di contabilizzazione, scritture contabili.
Preventivo e consuntivo spese ordinarie, c/c condominiale, dettaglio dei 
pagamenti eseguiti, distinzione delle spese e relativi criteri di ripartizione.


12 RENDICONTO, TUTELA DEI CONDOMINI E RISCOSSIONE DEI TRIBUTI

Trasmissione ai condomini del consuntivo e del riparto, diritto di verifica e controllo 
dei condomini, giustificativi delle spese e conservazione dei documenti condominiali. L'impugnativa delle delibere condominiali: termini e modi dell'azione (art. 1137 C.C.). Procedimenti di cognizione, d'ingiunzione ed esecutivi.


13 CONTRATTO DI ASSICURAZIONE

Tipologie, rischi assicurati, responsabilità civili, franchige e prescrizioni.
14 I DIPENDENTI DEL CONDOMINIO

Le figure, la normativa, gli adempimenti, le responsabilità dell'amministratore.

15 L'AMMINISTRATORE E I RAPPORTI CON GLI ENTI STATALI

Adempimenti e compiti dell'amministratore sotto l'aspetto professionale e quale rappresentante del Condominio.
Rapporti tra l'amministratore e la pubblica amministrazione per le opere all'interno del Condominio.
 

16 IMPOSTE, CATASTO E CONSERVATORIA

Procedure, certificati catastali, imposizione tributaria locale, Imposta Comunale sugli Immobili.
 

17 DIRITTI REALI

Classificazione, autonomia, tutela, prescrizione e decadenza.
 

18 LA LOCAZIONE IMMOBILIARE

Il contratto di locazione nel Codice Civile.
Locazioni d'immobili ad uso abitativo e non: L. 392/78, DL 333/92, L. 431/98.
 

19 IL CONTRATTO DI APPALTO – 1

Contratto d'opera e rapporto di lavoro subordinato. Capitol ato, progetto, al legati.
Progettista e Direttore lavori. Obblighi del Committente per la sicurezza della voratore. Direttiva Cantieri.
 

20 IL CONTRATTO DI APPALTO – 2

Oggetto, accordo, forma, clausole penali, clausole vessatorie. Nullità ed annullabilità. Risoluzione per inadempimento. Pagamento del prezzo, esecuzione dell'opera, recesso del Committente.
Risoluzione del contratto e garanzie. Inadempimento del Committente.
Inadempimento dell'appaltatore. Garanzia ordinaria biennale. Garanzia decennale.
 

21 LA COMPRAVENDITA IMMOBILIARE

Il contratto di compravendita nel codice civile, il contratto preliminare, latrascrizione del preliminare, il rogito notarile e le clausole accessorie.
 

22 STRATEGIE DI COMUNICAZIONE

Teoria della Assertività: come migliorare il proprio atteggiamento, come migliorare le relazioni con gli altri gestendo al meglio le obiezioni e i contrasti, capacità di osare, avere obiettivi e itinerari di carriera, il brainstorming, il role playing
Principi di Successo: lavorare in team, leadership, imprenditori di se stessi , migliorare le proprie attitudini alla concentrazione e all'entusiasmo, dosare le proprie capacità personali, guida alle tecniche di automotivazione, time management, cenni sul team building, metodo dei casi o case-history
Tecniche di Vendita: valorizzare le capacità personali, sfruttare al meglio il proprio potenziale, tecniche di presentazione, cenni su Marketing Management, nuove forme di Marketing, gestione conferenza, tecniche di pianificazione attività