Corso Su Contratti di Affitto e Locazione Abitativa e Commerciale Sia in Strutture Autonome che in Strutture Condominiali

MODALITÁ DI EROGAZIONE
Il corso è stato appositamente strutturato per essere erogato a distanza in modalità WEBINAR (il docente tiene lezione in diretta e i corsisti, oltre che vederlo e sentirlo, possono interagire e porre domande a voce oppure tramite chat). Necessario pc/tablet/smartphone con audio o casse, connessione internet.
Nel caso in cui si desidera sostenere l'esame finale (facoltativo, utile per gli amministratori che hanno esigenza di avere il DM 140), questo si tiene in sede a Milano, via Oldofedi 9.

MODALITÀ DI ISCRIZIONE
Invio tramite email (formazione@istitutoicaf.it) o fax (02 66715681) del modulo di iscrizione debitamente compilato e dell'attestazione dell'avvenuto bonifico. Il modulo d'iscrizione è disponibile sul sito www.istitutoicaf.it e scaricabile sia in formato doc che PDF. Per i corsisti on line, una volta effettuata l'iscrizione e completato il pagamento, la settimana prima dell'inizio del corso verrà inviato loro dalla segreteria il link e i codici di autenticazione necessari per accedere alla piattaforma.

ORIGINI DELL'INIZIATIVA FORMATIVA
Date le nuove normative sul tema affitti e le recenti possibilità di investimento in questo settore, si rende utile un corso di aggiornamento pratico su questo tema.

 

Locazione di beni propri e locazione di beni di terzi
La sublocazione
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Tipologie contrattuali diverse = soluzioni abitative diverse
E i diversi adempimenti connessi – rinvio alle norme locali
Aspetti sostanziali delle locazioni di lungo periodo
La proposta commerciale e le dinamiche contrattuali
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Attività esercitata dalla persona fisica in modo occasionale o continuativo
Attività qualificabile come attività d'impresa
Rischi e opportunità
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Attività qualificabile come attività d'impresa
Privati, investitori e aziende
Locazione e sublocazione di immobili
Locazione e sublocazione di aziende
Beni e complesso di beni organizzati: il confine sottile/non sottile fra immobile e azienda del settore immobiliare
Rischi e opportunità
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Contratti di lungo periodo
- il caso delle locazioni abitative
- il caso delle locazioni commerciali
Analisi, rischi e opportunità
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Rapporto con il condominio (Regolamento...)
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La gestione delle controversie nei rapporti locatizi
L'obbligo e l'opportunità della mediazione civile
Differenze sostanziali fra locazioni, servizi complementari alla locazione, servizi alla persona
Le clausole compromissorie e il contratto
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La fiscalità delle locazioni fra:
- cos'è il TUIR – testo unico delle imposte sui redditi
- locazioni di lungo periodo
- attività esercitata da privati e attività d'impresa
- principio di cassa e principio di competenza
- imponibilità e non imponibilità in caso di morosità'
- cedolare secca o altri regimi applicabili
- gli adempimenti fiscali sostanziali e formali nella sublocazione
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Gli obblighi degli intermediari
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Fiscalità d'impresa e casi in cui è possibile gestire la tassazione degli utili non prelevati o non distribuiti ai soci
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La costruzione dei costi di gestione degli affitti
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La patologia dei contratti sugli affitti: come prevenire, gestire e risolvere eventuali controversie
Analisi di contratti
Spazio dedicato all'analisi di documenti e confronto su casi quotidiani

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