Corso Amministratore Condominiale

L'amministratore è diventato una figura "di professione" e poiché il condominio è la realtà più frequente sia dei piccoli che dei grandi centri abitati, può essere considerato a tutti gli effetti una risorsa indispensabile e per questo ricercatissima. Saprà gestire il conto corrente condominiale, le assicurazioni necessarie e gli adempimenti previsti dalla legge. nello specifico, stende bilanci di previsione e a consuntivo delle spese sostenute dal condominio, organizza riunioni condominiali per l'approvazione dei bilanci e dei consuntivi e per l'esame delle problematiche del condominio; riscuote le quote condominiali; gestisce il malfunzionamento degli impianti di uso comune (es. ascensore o impianti di riscaldamento centralizzato), raccogliendo i preventivi e curando lo svolgimento delle riparazioni da parte di ditte specializzate ed interviene nelle controversie fra i condomini.

PROGRAMMA DEL CORSO
Descrizione del corso.
La natura giuridica del condomino.
L'uso e il godimento parti comuni. Costituzione condominio.
L'assemblea di condominio. Funzioni, organizzazione, convocazione e costituzione. La figura del Presidente e Segretario. Validità assemblee e relative impugnazioni. Le diverse maggioranze. Svolgimento pratico. L'amministratore. Nomina e revoca. Obblighi e doveri. Responsabilità. Regolamento condominiale. Le funzioni del regolamento. Differenza tra regolamento contrattuale e regolamento assembleare. Esempio regolamento condominio. Contabilità. Bilancio preventivo e rendiconto fine anno. Documentazione giustificativa e la sua conservazione. Piano e criteri di riparto. Esempi redazione bilanci preventivi e rendiconto. Servizi condominiali. Pulizia, giardinaggio, idraulico, elettricista...Manutenzione ordinaria e straordinaria. Modalità di appalto lavori e servizi. Esempi pratici. Tabelle millesimali. Le maggioranze per l'approvazione. Approvazione assembleare e contrattuale. Esempi pratici. Inquilino e proprietario. Divisione spesa. Rapporto nei confronti del condominio. Parcheggi auto. Aspetti fiscali. Sostituto d'imposta. La comunicazione annuale dei fornitori. Detrazioni fiscali lavori ristrutturazione 449/97. Modalità pagamento.
Esempi pratici. Contratti di lavoro. Rapporto con i dipendenti. Impianti condominiali. Norme tecniche e di sicurezza. Manutenzione periodica. Informatica. Software. Esercitazioni. L'assicurazione. Aspetti civilistici. Obblighi e responsabilità. La gestione del condominio. Aspetti pratici e consigli. Norme etiche. Controversie condominiali. Mediazione nel condominio. Esempi pratici. Panoramica generale alla luce della riforma del condominio.