Corso di Amministratore di Condominio

Il corso è rivolto a chi vuole avvicinarsi alla professione di amministratore di condominio e a chi già la esercita. La figura di amministratore di condominio è quella di un Professionista che si occupa di svariati aspetti della vita condominiale: deve occuparsi della cura e della manutenzione delle parti comuni degli immobili, attivarsi in caso di guasti, convocare le assemblee condominiali per le decisioni che esulano dalla sua competenza, redigere i verbali, fare da moderatore in caso di contrasti all'interno delle stesse, ripartire le spese, appaltare lavori, stipulare contratti, ecc. Oltre a queste attività "tradizionali", l'amministratore è tenuto a effettuare diversi adempimenti impostigli dalle leggi fiscali, urbanistiche, dalle leggi in materia di sicurezza nonché tutti gli adempimenti richiesti dalla pubblica amministrazione.

PROGRAMMA DIDATTICO

 

MODULO 1:  Caratteristiche dell'attività di amministrazione

- La professione dell'amministratore: l'emergere della professione di amministratore di condominio; l'amministratore appena nominato e la consegna della documentazione condominiale.

- L'amministratore condominiale nel codice civile: la nomina; l'amministratore giudiziario; la nomina conferita ad una società; la revoca; le attribuzioni; il compenso; la conservazione dei diritti dei condomini; la rappresentanza e la tutela del condomino nei confronti dei terzi.

 

MODULO 2: Gestione condominale /Assemblea

- La proprietà, la comunione, il condominio, l'uso e il godimento delle parti comuni.

- Assemblea di Condominio – Convocazione – Verbale.  Potere di convocare, soggetti da convocare, avviso di convocazione, prima e seconda convocazione, assemblea ordinaria e straordinaria, nomina del Presidente e segretario, regolarità della convocazione, apertura della discussione e redazione del verbale

 

MODULO 3: Adempimento impianti

Impianti Condominiali. Impianti elettrici e termici, norme per il risparmio energetico, adeguamenti degli impianti. Canne fumarie.

 

MODULO 4: Contabilità e fisco

Il rendiconto, la documentazione giustificativa e la sua conservazione, conto patrimoniale e situazione di cassa, il piano di riparto e i criteri di ripartizione. Rendiconto e Riparto spese – Tutela dei Condòmini, Riscossione dei contributi. Preventivo e consuntivo spese ordinarie, c/c condominiale, dettaglio dei pagamenti eseguiti, distinzione delle spese secondo i criteri di ripartizione. Trasmissione preventivi, consuntivi, riparti. Diritto di verifica e controllo. Impugnazione (art.1137).

 

MODULO 5: Contrattualistica

L' assunzione a termine.  Il rapporto di portierato. Le sostituzioni del dipendente.

Dimissioni e licenziamento. Obblighi previdenziali e assicurativi. Le comunicazioni in esito agli infortuni sul lavoro.