Corso per Amministratori Condominiali e Immobiliari
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Informazioni sul corso
Corso di formazione professionale
In aula
110 ore
Prezzo 900 €
Descrizione
Oggi, grazie a professionisti e associazioni di categoria, l'attività di Amministratore del condominio è sempre più riconosciuta e la richiesta di qualifiche e attestati per l'Amministratore condominiale da parte dei condomini è sempre più frequente.
Le competenze operative che la gestione del condominio comporta e a cui i corsi per amministratore di condominio devono preparare, sono molteplici:
- un Amministratore di condominio dovrebbe prima di tutto avere le competenze amministrative per la corretta rendicontazione della gestione immobiliare, sulla base dei criteri previsti dal codice civile e della normativa fiscale vigente
- in materia di diritto, deve conoscere la responsabilità civile e penale dell'amministratore, e la responsabilità del mandato, i diritti di tutela degli amministrati e la normativa che regola l'assemblea condominiale, il regolamento di condominio e la contrattualistica.
- l'amministratore deve poter comprendere la terminologia tecnica ed il funzionamento di impianti termici, idraulici, elettrici con i principi di regolare manutenzione e le normativa di sicurezza da seguire per la prevenzione degli infortuni.
Coloro che sono ammessi a frequentare i corsi per Amministratore di condominio ricevono anche il supporto della struttura organizzativa dell'Associazione, sia per quanto attiene alle consulenze, sia per il continuo aggiornamento tramite le pubblicazioni edite dall'ANACI.
Alla fine del corso per Amministratore di condominio è previsto un esame articolato in prove scritte ed orali, al buon esito del quale è rilasciato un'attestato.
Programma
Il condominio in generale
- Comunione e condominio: natura e fonti normative
- Il rapporto tra proprietà comuni ed esclusive
- L'indivisibilità
- Costituzione e scioglimento del condominio
- Condominio parziale, minimo e supercondominio
- Diritti e doveri dei condomini ed utilizzo parti/servizi comuni
- Il condomino apparente
- Posti auto e parcheggi
- L'usucapione nel condominio
- Consorzi residenziali
- Cooperative edilizie
- Le distanze nel condominio
- Le servitù
L'amministratore
- Inquadramento giuridico
- Nomina, conferma e revoca
- Il compenso dell'amministratore
- Le attribuzioni e le responsabilità
- La rappresentanza sostanziale e processuale
- L'amministratore e la privacy
L'assemblea
- Attribuzioni
- Modalità di convocazione delle riunioni
- Validità della sua costituzione
- Maggioranze per la validità delle delibere
- Nullità ed annullabilità delle delibere
- Svolgimento delle riunioni e redazione del verbale
- La partecipazione del conduttore
Il regolamento e le tabelle millesimali
- Norme contrattuali e regolamentatrici
- Modificabilità delle norme
- Limiti della potestà regolamentare
- Opponibilità del regolamento
- Le sanzioni
- Mancanza e redazione delle tabelle
- Approvazione e modifica delle tabelle
- Impugnazione delle tabelle
Le controversie
- Impugnative e dissenso alle liti
- Azioni possessorie e provvedimenti di urgenza
- Il recupero dei crediti
- Le immissioni
Le innovazioni
- Natura e relativa disciplina
- Le innovazioni vietate
- L'alterazione del decoro
- La legislazione speciale in deroga
I contratti
- L'appalto: disciplina civilistica e tecnica
- L'assicurazione: caratteri della polizza globale fabbricati
La ripartizione delle spese
- Normativa generale e particolare
- Il principio di solidarietà
- Derogabilità della disciplina civilistica
- Imputazione oneri al conduttore
Gli impianti
- Ascensore: adempimenti e documentazione
- Impianti elettrici: normativa di riferimento
- Antenne ed impianti idrici
- Riscaldamento: adempimenti e documentazione
- Distacco unilaterale dall'impianto
- Utilizzazioni fibre ottiche
Contabilità e rendiconto
- L'obbligo del rendiconto
- Indicazioni di dottrina e giurisprudenza
- Criterio di competenza e criterio di cassa
- Schema di rendiconto standard
- Conservazione giustificativi di spesa
- L'elenco fornitori di beni e servizi
La gestione dei dipendenti
- L'amministratore come datore di lavoro
- I contratti collettivi di lavoro per dipendenti da proprietari di fabbricati
- Il part-time
- La liquidazione delle prestazioni e la relativa tassazione
- Il trattamento di fine rapporto
- Il potere disciplinare
Problematiche fiscali
- La posizione del condominio nell'ambito tributario
- Attribuzione del codice fiscale
- ICI e reddito parti comuni
- COSAP occupazione spazi ed aree pubbliche
- Obblighi del sostituto d'imposta
- Certificazioni e dichiarazioni annuali
Aspetti relazionali e formazione psicologica
- Lo sviluppo dell'identità soggettiva
- La comunicazione efficace
- La gestione della relazione interpersonale
- Il lavoro di gruppo e la gestione dell'assemblea
- La convivenza e la capacità di negoziazione
Elementi di tecnica delle costruzioni e piscine
- Opere di fondazione
- Muri portanti e divisori
- Isolamento termico del tetto
- La trasmittanza termica
- Canali di gronda
- Normativa e controlli piscine
Compravendita e locazione immobiliari
- La mediazione immobiliare ed il contratto
- La proposta ed il contratto preliminare
- L'atto di compravendita
- Obbligazioni e garanzie del venditore
- La durata del contratto di locazione
- Normativa ed obblighi
Evoluzione del mercato immobiliare
- Attività e definizione dei ruoli del RE Management
- L'evoluzione della professione dell'amministratore
- Asset, Project, Property, Building e Facility Management
Cenni di diritto penale e processuale
- L'amministratore imputato od offeso
- Formalità per la querela
- Legittimazione a costituirsi
Destinatari
Sono ammessi alla frequenza del corso per amministratore di condominio coloro che abbiano sottoscritto il contratto di iscrizione ed abbiano corrisposto la relativa quota. Tale somma non sarà restituita in ogni caso.
L'iscrizione è impegnativa per l'allievo, ma l'accettazione da parte dell'Associazione è subordinata alla verifica della sussistenza dei requisiti:
- Possesso di un diploma di scuola media superiore
- Età minima 18 anni
Corso per Amministratori Condominiali e Immobiliari
ANACI Firenze - Associazione Nazionale Amministratori Condominiali
Campus e sedi: ANACI Firenze - Associazione Nazionale Amministratori Condominiali
ANACI Firenze - Associazione Nazionale Amministratori Condominiali
Via Cavour, 8
50129
Firenze