L'ESECUZIONE IMMOBILIARE PER CREDITO FONDIARIO

La giornata di studio intende illustrare le peculiarità operative che disciplinano l'esecuzione immobiliare per credito fondiario, ossia i privilegi procedurali - in deroga al regime ordinario dell'espropriazione immobiliare - finalizzati a rendere massimamente rapide ed efficaci, per il creditore fondiario, le azioni esecutive e le operazioni di attribuzione del ricavato delle stesse. In particolare, le specificità dell'espropriazione di credito fondiario riguardano la fase iniziale del processo esecutivo, il diritto al soddisfacimento anticipato della banca mutuante rispetto al momento ordinario della distribuzione, il regime del subentro dell'acquirente dei beni pignorati nel finanziamento fondiario erogato dalla banca nonché i rapporti tra azione esecutiva e fallimento (aspetto, quest'ultimo, di rilevante impatto operativo).
Dopo un sistematico inquadramento delle operazioni di credito fondiario, allo scopo di verificare la sussistenza delle condizioni di applicabilità della particolare normativa, sarà svolto un approfondito esame dell'art. 41 del Testo Unico bancario, dedicato all'esecuzione per credito fondiario ed ai suoi rapporti con la procedura fallimentare. Oggetto di specifica disamina saranno altresì le modalità di quantificazione del credito ipotecario (art. 2855 c.c.). Nella trattazione dell'argomento specifico spazio sarà riservato all'elaborazione giurisprudenziale di merito e di legittimità.

Inquadramento dei finanziamenti di credito fondiario

I privilegi procedurali del credito fondiario
- ambito di applicazione dell'art. 41 Testo Unico bancario
- esclusione dell'obbligo della notificazione del titolo contrattuale esecutivo
- le rendite degli immobili ipotecati; il ruolo del custode dei beni pignorati
- pagamento del prezzo di vendita
- aggiudicazione e subentro nel contratto di finanziamento

Rapporti tra azione esecutiva per credito fondiario e fallimento
- obbligo di insinuazione al passivo anche per i crediti fondiari
- provvisorietà delle attribuzioni patrimoniali
- intervento del curatore
- vendita nell'esecuzione individuale e concorsuale

La quantificazione del credito della banca
- art. 2855 c.c., anatocismo, interessi usurari