MASTER BREVE SUL NUOVO DIRITTO DEL CONDOMINIO

Il Master si propone di conseguire l'obiettivo di approfondire la complessa gestione degli immobili, con particolare riferimento alla fattispecie degli edifici condominiali, sul versante giuridico, contabile e tecnico, specie nella nuova prospettiva introdotta dalla recente riforma della normativa di settore (legge n. 220/2012, entrata in vigore il 18 giugno 2013).
Sotto l'aspetto giuridico, scopo del Master è quello di fornire ai partecipanti un quadro dettagliato della disciplina condominiale, alla luce delle novità giurisprudenziali e soprattutto normative, garantendo agli operatori del settore, da un lato, un inquadramento sistematico ed un aggiornamento completo in una materia particolarmente composita e di recente riordino e, dall'altro, un supporto alla soluzione dei problemi di quotidiana applicazione; peraltro, è statisticamente provato che le controversie condominiali costituiscono oramai una grande "fetta" dell'intero contenzioso, e le relative cause - riguardanti le parti comuni, le delibere assembleari, il riparto delle spese, e quant'altro - risultano sovente di difficile trattazione e composizione.
Sotto l'aspetto contabile, si analizzerà il rendiconto condominiale, nella sua nuova struttura delineata dalla novella, quale elemento centrale degli obblighi di natura contabile dell'amministratore, ed i relativi riflessi in ordine alle derivanti responsabilità in caso di inadempienze; saranno, altresì, analizzati i nuovi obblighi in materia di "tracciabilità" dei flussi finanziari del condominio nonché le possibili azioni di tutela esperibili dai condomini - dalla revisione sino alla richiesta di revoca giudiziale - e le conseguenti difese da parte dell'amministratore, con il debito completamento della fiscalità condominiale, di particolare importanza in quanto elemento suscettibile di determinare la destituzione da parte del magistrato.
Sotto l'aspetto tecnico, si passerà in rassegna il fattore sicurezza nel condominio in tutte le sfaccettature, sia nelle parti comuni, soprattutto nei cantieri di lavoro, sia in quelle esclusive; particolare attenzione sarà riservata ai principali impianti tecnici dell'edificio - ascensore, riscaldamento, elettrico, idrico, televisivo, citofonico, fotovoltaico, videosorveglianza, allarme, ecc. - mettendo in evidenza le ricadute pratiche, specie per quel riguarda gli obblighi dell'amministratore e le correlate responsabilità, mediante la presentazione dei casi concreti, mentre la sollecitazione del dibattito in aula consentirà ai partecipanti una corretta applicazione della materia, segnatamente a seguito dell'ingresso dell'informatica all'interno del nuovo condominio.
Nell'ottica di fornire gli strumenti per far fronte alla sempre maggiore domanda di competenza (giuridica, contabile e tecnica), il Master è indirizzato agli avvovcati ed ai dottori commercialisti che si occupano, a qualunque titolo, di diritto condominiale, agli amministratori condominiali professionisti, agli agenti immobiliari, alla piccola e media proprietà nonché alle imprese di investimento immobiliare.

I INCONTRO - Il nuovo amministratore
Milano 8 novembre 2013 (14.00 - 19.00) - Roma 16 novembre 2013 (9.00 - 14.00)
Relatore: Dott. Antonio Scarpa

Inquadramento sistematico
Poteri e doveri
Attribuzioni e responsabilità
Iniziative processuali e ratifiche
Polizza per la responsabilità civile
Determinazione del compenso
Requisiti per la nomina e decadenze
Conto corrente e fondo spese
Revoca assembleare e giudiziale
Registri e nuova anagrafe


II INCONTRO - Il regolamento, le tabelle e le spese
Milano 16 novembre 2013 (9.00 - 14.00) - Roma 23 novembre 2013 (9.00 - 14.00)
Relatore: Avv. Luigi Salciarini

Il regolamento:
- tipologie: assembleare e contrattuale
- procedure di approvazione e di modifica
- efficacia e opponibilità
- limiti inderogabili
Le tabelle millesimali:
- natura e formazione
- approvazione e revisione
- risvolti processuali
Le spese:
- criteri di ripartizione e diversa convenzione
- obbligo di pagamento e soggetti debitori
- tipologie speciali e casistica
- riscossione dei contributi e decreto ingiuntivo


III INCONTRO - L'edificio condominiale e l'assemblea
Milano 23 novembre 2013 (9.00-14.00) - Roma 30 novembre 2013 (9.00 - 14.00)
Relatore: Dott. Alberto Celeste

Le parti comuni e individual:
- supercondominio e multiproprietà
- utilizzo degli appartamenti privati
- modificazioni delle destinazioni d'uso
L'assemblea di condominio:
- attribuzioni del massimo organo gestorio
- innovazioni ordinarie e agevolate
- requisiti costitutivi e iter deliberativo
L'impugnazione delle delibere assembleari:
- distinzione tra nulle e annullabili
- forma di introduzione del giudizio
- sospensione dell'efficacia


IV INCONTRO - I profili contabili e fiscali
Milano 29 novembre 2013 (14.00 - 19.00) - Roma 7 dicembre 2013 (9.00 - 14.00)
Relatore: Dott. Carlo Nocera

Rendiconto condominiale: la struttura
Revisione della contabilità: le facoltà dell'assemblea
"Trasparenza" dei documenti di spesa
Facoltà di accesso dei condomini
"Tracciabilità" dei flussi condominiali
Revoca dell'amministratore per inadempienze economico/contabili
Profili fiscali: casistica


V INCONTRO - Tecnologia e impiantistica
Milano 13 dicembre 2013 (14.00 - 19.00) - Roma 14 dicembre 2013 (9.00 - 14.00)
Relatore: Ing. Francesco Burrelli

Sicurezza nel condominio nelle parti comuni ed esclusive
Sicurezza elettrica degli impianti
Tutela della salute nei cantieri
Obblighi e responsabilità dell'amministratore
Impianto ascensore: legislazione, messa in esercizio, visite periodiche
Misure antincendio, attività obbligatorie, estintori e vie di fuga
DVR e DUVRI
Impianti di domotica
Antenne collettive e individuali
Fonti energetiche rinnovabili