Corso di revisore condominiale – modulo base

ORGANISMO DI MEDIAZIONE – ISCRIZIONE MINISTERO DELLA GIUSTIZIA N.549
ENTE DI FORMAZIONE – ISCRIZIONE MINISTERO DELLA GIUSTIZIA N.294
CERTIFICAZIONE UNI EN ISO 9001:2015 – Certificato n.1134
ENTE ACCREDITATO ALL'ALBO DI REGIONE LOMBARDIA PER I SERVIZI FORMATIVI N.949


EROGAZIONE IN CASO DI ALLARME SANITARIO

Il corso è stato appositamente strutturato per essere erogato anche a distanza in modalità WEBINAR (il docente tiene lezione in diretta e i corsisti, oltre che vederlo e sentirlo, possono interagire e porre domande a voce oppure tramite chat). In caso di blocco dovuto all'allarme sanitario, il corso viene erogato nelle date stabilite esclusivamente in WEBINAR. Se invece venisse meno il blocco dovuto all'allarma sanitario, il corsista è libero di scegliere se partecipare di persone oppure on line.


ORIGINI DELL'INIZIATIVA FORMATIVA

- La legge dell' 11 dicembre 2012, n. 220, "Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici", pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale n. 293 del 17/12/2012 entrata in vigore il 18 giugno 2013, prevede una nuova figura professionale che l'assemblea potrà nominare per verificare l'operato dell'amministratore: il REVISORE CONDOMINIALE.
- La formazione del REVISORE CONDOMINIALE assume rilevanza assoluta alla luce del fatto che la "contabilità condominiale" attiene a norme giurisprudenziali e alle prescrizioni introdotte dalla nuova riforma, che non sono compatibili con i principi contabili previsti dalla norma cogente per le aziende e non sono pertanto previsti approfondimenti e specializzazioni in merito nell'ambito di altre figure professionali.
La contabilità condominiale deve tenere conto dei diversi destinatari e dei i soggetti interessati all'analisi della stessa, rispetto alle loro differenti esigenze amministrative e contabili, oltre che di ogni ulteriore previsione giurisprudenziale e prescrizione introdotta dalla "Riforma del Condominio" con la L.220/2012.


IMPORTANTE:

Il costo per sostenere l'esame è di € 100,00+iva, se lo si sostiene al termine del corso è compreso nella quota d'iscrizione al corso.
Se non si sostiene l'esame al termine del corso, si può sostenere nella sessione immediatamente successiva senza alcun costo (il costo dell'esame è compreso nella quota d'iscrizione al corso).
Se si sostiene l'esame e non lo si supera, si può sostenere nella sessione immediatamente successiva pagando la quota di € 100,00 +iva.
L'esame può essere sostenuto al termine del corso anche senza aver completato le ore obbligatorie. Fino al completamento delle ore perse, non è possibile ricevere l'attestato e iscriversi al Registro né partecipare al progetto IGM POINT.
Le ore perse possono essere recuperate gratuitamente in occasione del corso successivo; in caso di indisponibilità di posti in aula, è possibile recuperare le ore a distanza (in modalità webinar) tramite piattaforma certificata.


CONTENUTI FORMATIVI

Conoscenze che si rende necessario trasmettere affinché i partecipanti possano svolgere la "nuova" mansione

- Codice Civile, art.1117, 1117 ter, 1117 quarter, 1118, 1120, 1122, 1122 bis, 1124, 1129, 1130, 1130 bis, 1134, 1135, 1137, 1138, 
- DD.AA.63,64,67,68,69,70,71, 71 bis, 71 ter, 71 quater
- Regolamento contrattuale obbligatorio
- Regolamento assembleare eventuale
- Delibere assembleari eventuali
- Norme fiscali
- Impatti contabili delle norme tecniche
- Giurisprudenza laddove non in contrasto con le più recenti modifiche introdotte dalla L.220/2012
- Norma UNI 10801
- Principi contabili
- Criteri di valutazione delle poste contabili
- Modalità di rappresentazione del Rendiconto Condominiale


OBIETTIVO FORMATIVO

- SPECIFICO SCOPO
Fornire una prima formazione di base a figure professionali che possano essere in grado di gestire autonomamente o in team un processo di revisione condominiale, avendo preventivamente definito il mandato di revisione rispetto alle aspettative del committente

- COMPETENZE IN USCITA
Competenze di tipo giuridico, contabile, fiscale, tecnico ed operativo necessarie al professionista che opera nel settore condominiale nel ruolo di revisore.


ATTESTATO

- Coloro che seguono tutte le ore previste e superano l'esame finale, ricevono l'attestato del corso, valido per iscriversi al Registro Italiano dei revisori condominiali e partecipare al progetto IGM POINT.
- Coloro che seguono almeno 15 ore di corso e superano la prima parte dell'esame finale (test a risposta chiusa), ricevono l'attestazione di aggiornamento dell'amministratore condominiale ai sensi del DM 140-2014.
- A coloro che frequentano il corso per approfondimento personale / professionale (senza esame finale) verrà comunque rilasciato un attestato di partecipazione al corso con l'esatto numero di ore frequentate.
L'esito favorevole all'esame da diritto all'iscrizione al Registro Italiano dei Revisori Condominiali. Il costo d'iscrizione al Registro è € 150,00 / 200,00 all'anno. L'unico modo per iscriversi è aver seguito tutte le ore del corso presso ICAF (unico ente di formazione incaricato dal Registro per l'erogazione del corso e dei relativi aggiornamenti e moduli di specializzazione). Il corso ha una validità di 12 mesi entro i quali il corsista ha il tempo di iscriversi all'Associazione. Trascorso questo termine, non è più possibile iscriversi al Registro se non frequentando nuovamente il corso base (a tariffa agevolata).


PROSPETTIVE PROFESSIONALI

- Possibilità di esercitare la professione di "revisore condominiale" ai sensi della L.04/2013
- Possibilità di iscriversi al Registro Italiano dei Revisori Condominiali
- Possibilità di operare in team di revisione su tutto il territorio nazionale (Progetto IGM POINT)


CONSIGLI UTILI

Si consiglia, al termine del corso base o contemporaneamente ad esso, la frequenza dei Corsi di Revisore Condominiale – modulo avanzato di specializzazione (corsi pratici), dei Corsi di Contabilità Condominiale – modulo base e Corso di Contabilità Condominiale – modulo avanzato, dei vari corsi di aggiornamento specifici sulla materia.


DPIANIFICAZIONE DELLE LEZIONI

- Pianificazione delle lezioni

Ogni lezione si terrà come da "calendario corso", avrà durata di 8 ore, divisa in due moduli da 4 ore (mattino e pomeriggio) intervallati da un'ora di pausa pranzo. Al mattino e al pomeriggio, a metà lezione, è prevista una breve pausa caffè.    
La giornata dell'esame si svolge dalle ore 09.00 alle ore 13.00 senza pausa caffè.


MATERIALE DIDATTICO

Il materiale didattico, comprensivo di libro/dispensa verrà distribuito il primo giorno del corso. Ulteriore materiale sarà inviato via email o consegnato in copia cartacea ai corsisti.
Per i corsisti on line, la documentazione verrà inviata tramite email / tramite la piattaforma wetransfer / disponibile nell'apposita sezione della piattaforma. Il libro e il cd verranno inviati via posta una volta completata l'iscrizione.

ORGANIZZAZIONE DIDATTICA

- Attività formative previste:
- Lezioni frontali in aula
- Analisi di casi specifici 
- Testimonianze di revisori ed esperienze a confronto
- Esercitazioni sulle singole "fasi operative tipo" della revisione
- Ruolo che ciascuna categoria di partecipanti avrà in ciascuna attività formativa / attività didattica
- Discenti: individuazione del proprio ruolo ideale nel team di revisione rispetto alle competenze e alle esperienze specifiche
- Docenti: formazione prodromica alla comprensione dell'attività del revisore
- Testimonial: casi pratici di revisione
- Membri dell'associazione Registro Italiano dei Revisori Condominiali: prospettive e opportunità professionali


PROGRAMMA DETTAGLIATO

GIORNATA 1

Sessione mattino    
DOCENTE: dott. Ivan Giordano
L'attività professionale del Revisore Condominiale:
•    Deontologia del revisore condominiale
•    Il contratto di revisione condominiale
•    Gli accessi periodici presso lo studio dell'amministratore
•    Check list operativa del revisore condominiale
•    I verbali delle sedute
•    Il ruolo dell'amministratore e del consiglio di condominio
•    La remunerazione del revisore condominiale
Sessione pomeriggio
DOCENTE: dott. Ivan Giordano
Gli utenti della contabilità condominiale
Analisi delle fattispecie:
a) Condòmini
÷ persone fisiche
÷ persone fisiche coniugate e relativo regime patrimoniale
÷ persone fisiche in qualità di comunisti
÷ nudi proprietari e usufruttuari
÷ persone giuridiche, aziende, società commerciali
÷ società immobiliari
b) conduttori
c) Istituti di credito e finanziatori in genere
d) Amministrazione finanziaria
e) Potenziali e promissori acquirenti
f) Fornitori e creditori in genere
g) Dipendenti
h) Amministratori di condominio
i) Tribunali, avvocati e debitori


GIORNATA 2

Sessione mattino
DOCENTE: dott. Ivan Giordano
La natura giuridica, patrimoniale e fiscale del condominio
•    Il condominio come ente di gestione
•    Il concetto di autonomia patrimoniale e personalità giuridica
•    Il concetto di consumatore finale ai fini IVA e IRPEF
•    L'aspetto degli obblighi di costituzione formale e le incoerenze normative su piano fiscale, in particolare rispetto agli adempimenti in capo ai sostituti d'imposta
•    Le fonti giuridiche della contabilità condominiale
Sessione pomeriggio
DOCENTE: dott. Ivan Giordano
-Dalle fonti giuridiche ai principi contabili e criteri di redazione: il ruolo determinante della giurisprudenza e della riforma del condominio L.220/2012
-Adempimenti derivanti dal ruolo di "datore di lavoro" dell'amministratore / condominio
-Novità introdotte in ambito contabile e amministrativo dalla riforma L.220/2012
Fonti contrattuali e fonti assembleari
•    Il regolamento di condominio contrattuale
•    Il regolamento di condominio assembleare
•    Il libro verbali : delibere assembleari e consuetudini
Fonti normative e fonti giurisprudenziali
•    Il Codice Civile e la giurisprudenza
•    Le norme fiscali fondamentali
•    La norma volontaria UNI 10801
•    L.220/2012 – Riforma del Condominio derivante dal Testo unificato dal comitato ristretto della commissione Giustizia del Senato DEL 29/07/2009 per i disegni di legge n.71,355,399,1119,1283 (DDL AS71)


GIORNATA 3

Sessione mattino
DOCENTE: dott. Ivan Giordano
Contabilità condominiale e contabilità aziendale
•    Analogie e differenze sostanziali
•    Partita doppia e partita semplice e ruolo del revisore introdotto dalla riforma
•    Il periodo amministrativo condominiale e gli adempimenti fiscali
I principi contabili 
a) Principio della consapevolezza
b) Principio della prudenza
c) Principio dell' imparzialità
d) Principio della completezza informativa (qualitativa e quantitativa)
e) Principio dell'utilità del rendiconto
    f) Principio della verificabilità della posta contabile e delle informazioni
g) Principio del libero accesso agli atti
h) Principio della tutela del credito
Sessione pomeriggio
DOCENTE: dott. Ivan Giordano
Criteri di valutazione e di redazione del rendiconto
a) Criterio della competenza con evidenza di cassa: analisi dei principi di base e determinazione del principio misto cassa / competenza
b) Criterio della periodicità nella rilevazione dei fatti amministrativi
c) Criterio dell'individuazione della posta contabile e della sua natura
d) Criterio dei centri di costo
e) Criterio dell'individuazione delle esigenze contabili e amministrative dei destinatari
f) Criterio della continuità
g) Criterio della comparabilità delle poste fra i diversi esercizi
h) Criterio della trasparenza: comprensibilità, chiarezza e intelleggibilità


GIORNATA 4

Sessione mattino    
DOCENTE: dott. Ivan Giordano
Documenti obbligatori necessari per una corretta tenuta della contabilità condominiale, che il revisore dovrà assoggettare a verifica (p.1):
I documenti di struttura
÷ Anagrafica dei condomini
÷ Le tabelle millesimali e loro criteri di formazione
÷ L'inventario delle cose comuni
÷ Il piano dei conti
÷ Registro dei contratti
Sessione pomeriggio
DOCENTE: dott. Ivan Giordano
Documenti obbligatori necessari per una corretta tenuta della contabilità condominiale, che il revisore dovrà assoggettare a verifica (p.2):
I documenti contabili – amministrativi - fiscali
÷ Dettaglio analitico del preventivo di gestione
÷ Piano di riparto del preventivo di gestione
    ÷ Dettaglio analitico di eventuali spese straordinarie deliberate
÷ Piano di riparto di eventuali spese straordinarie deliberate e relativa rateazione
÷ Dettaglio analitico degli incassi
÷ Il dettaglio analitico dei fatti amministrativi positivi e negativi in sede di consuntivo
÷ Piano di riparto del consuntivo di gestione e determinazione dei conguagli
÷ Prospetto economico – reddituale
÷ Prospetto finanziario – patrimoniale
÷ I conti d'ordine
÷ La riconciliazione bancaria
÷ La nota integrativa
÷ La relazione sulla gestione
÷ Adempimenti dei sostituti d'imposta


GIORNATA 5

Sessione mattino    
DOCENTE: dott. Ivan Giordano
Simulazione/Esercitazione "circolarizzazioni" di fatti amministrativi nella fase di "revisione condominiale"
Sessione pomeriggio
DOCENTE: avv. Francesca Pizzagalli
Gestione delle controversie a seguito di revisione condominiale (con particolare riferimento alla mediazione civile)


GIORNATA

Sessione mattino
DOCENTE: dott. Ivan Giordano
Simulazione/Esercitazione "circolarizzazioni" di fatti amministrativi nella fase di "revisione condominiale"
Sessione pomeriggio
DOCENTE: dott. Ivan Giordano
Simulazione/Esercitazione "circolarizzazioni" di fatti amministrativi nella fase di "revisione condominiale"


GIORNATA 7

Sessione mattino
Esame finale

Al termine di ogni sessione (mattino o pomeriggio), verranno affrontati casi pratici, esercitazioni, workshop.


ESAME

L'esame di svolge durante l'ultima giornata di corso e dura n.4 ore così suddivise:

- 1 ora > test con domande a crocette    
- 2 ore > esercitazione pratica ovvero svolgimento di n.2 casi di revisione condominiale    
- 1 ora > domanda aperta in forma scritta

Essendo il corso accreditato al Ministero della Giustizia per l'aggiornamento annuale obbligatorio dell'amministratore (DM 140-2014), per avere la certificazione dell'aggiornamento ai sensi del DM 140-2014 è necessario sostenere con profitto la prima parte dell'esame (ovvero il test a crocette)
L'esame si tiene esclusivamente IN AULA.

A CHI SI RIVOLGE

- diplomati e laureati che intendono specializzarsi nella revisione condominiale;    
- avvocati e praticanti;    
- mediatori civili e commerciali;    
- professionisti che desiderano ampliare le proprie conoscenze e competenze;    
- amministratori condominiali e revisori condominiali;    
- commercialisti, tributaristi, esperti contabili;    
- notai    
- architetti    
- dirigenti e impiegati delle pubbliche amministrazioni    
- imprenditori    
- liberi professionisti    
- proprietari e amministratori immobiliari    
- CTP e CTU (o aspiranti CTP e CTU) per i tribunali